Blog / Nový občiansky zákonník: Ako zmení pravidlá realitného trhu?
Kúpa, predaj či prenájom nehnuteľnosti sa už čoskoro bude riadiť upravenými pravidlami. Nový občiansky zákonník, ktorý má nadobudnúť účinnosť 1. júla 2027, prinesie zmeny vo vlastníctve, zmluvách, nájomných vzťahoch aj dedení. Čo to bude znamenať pre majiteľov nehnuteľností a na čo sa treba pripraviť?
Zdroj: Benard.sk/Magnific.com
Občiansky zákonník posilní význam katastra
Jednou z najvýznamnejších noviniek bude väčšia ochrana kupujúceho, ktorý v dobrej viere dôveruje údajom zapísaným v katastri. Za určitých podmienok bude môcť nadobudnúť vlastníctvo aj vtedy, ak sa neskôr ukáže, že predávajúci skutočným vlastníkom nebol.
Dôkladné preverenie nehnuteľnosti však zostáva dôležité. List vlastníctva totiž neodhalí všetky právne, technické či stavebné nedostatky. Pred podpisom zmluvy preto odporúčame skontrolovať aj nadobúdacie dokumenty, prípadné nájomné vzťahy a skutočný stav nehnuteľnosti.
Čo sa zmení pri zmluvách a prenájme?
Nová úprava zjednotí pravidlá občianskych a obchodných zmlúv. Pri kúpe či predaji bude preto dôležité používať dokumentáciu zodpovedajúcu aktuálnym predpisom. Staršie zmluvy sa budú naďalej posudzovať podľa doterajších pravidiel. Pri obchodoch, ktoré sa začnú pred júlom 2027 a dokončia neskôr, bude rozhodujúce aj načasovanie jednotlivých dohôd.
Zmeny čakajú aj prenajímateľov a nájomcov. Pri nájme bytu na neurčitý čas pribudne možnosť výpovede bez uvedenia dôvodu so šesťmesačnou výpovednou dobou. Nové pravidlá upravia tiež peňažnú zábezpeku a ochranu nájomcov. Pre obe strany bude dôležité jasne si dohodnúť podmienky už pri podpise zmluvy.
Zdroj: Magnific.com
Nové možnosti pri dedení nehnuteľností
Občiansky zákonník rozšíri možnosti rozhodovania o majetku pre prípad smrti. Zavedie napríklad dedičskú zmluvu, ktorá umožní vopred dohodnúť, komu pripadne určitý majetok. Nové nástroje môžu pomôcť aj pri plánovaní odovzdania rodinného domu ďalšej generácii.
Pre rodiny to môže znamenať viac možností, ako usporiadať majetkové vzťahy a predchádzať budúcim sporom medzi dedičmi. Konkrétne riešenie však bude potrebné prispôsobiť rodinnej situácii a zákonným podmienkam.
Čo prinesie nový občiansky zákonník v praxi?
Benard si pre vás pripravil krátky súhrnný zoznam zmien.
• Kataster: Väčšia ochrana kupujúcich, ktorí v dobrej viere dôverujú zápisom v katastri.
• Predaj a kúpa nehnuteľnosti: Nové pravidlá pre zmluvy a väčší dôraz na ich správnu prípravu.
• Staršie zmluvy: Existujúce zmluvy sa spravidla budú naďalej riadiť pôvodnými predpismi.
• Prenájom: Možnosť vypovedať nájom bytu na neurčitý čas aj bez uvedenia dôvodu, so šesťmesačnou výpovednou lehotou.
• Depozit: Pri nájme bytu bude zábezpeka obmedzená na trojnásobok mesačného nájomného vrátane platieb za služby.
• Ochrana nájomcov: Osobitné pravidlá pri ukončovaní nájmu pre zraniteľné skupiny.
• Pozemky a stavby: Stavba zostane samostatnou nehnuteľnosťou, pribudnú pravidlá na riešenie stavieb na cudzom pozemku.
• Dedenie: Nové možnosti plánovania dedičstva vrátane dedičskej zmluvy.
Zdroj: Magnific.com
Na zmeny sa oplatí pripraviť
Pri plánovanom predaji, kúpe či prenájme bude dôležité sledovať termíny, preveriť dokumenty a zvoliť správny postup. Naši realitní makléri, Priatelia z Benard-u, sa na nové pravidlá vyplývajúce z občianskeho zákonníka, pripravujú, aby vás mohli bezpečne sprevádzať celým procesom.
Sme tu pre vás v Prešove, Starej Ľubovni, Košiciach a Poprade!
