Blog / Hypotéka v roku 2026: Benard radí, ako sa zorientovať v úveroch na bývanie
Rok 2026 prichádza s novými pravidlami a vyzerá to tak, že sa máme na čo tešiť.
Doba lacných hypoték je za nami a kupujúci majú silnejšiu pozíciu než kedykoľvek predtým. V Benarde tieto zmeny vnímame veľmi intenzívne, pretože sa denne stretávame s klientmi, ktorým pomáhame zvládnuť nové podmienky a situácie. Čo teda prináša tento rok a ako sa naň pripraviť?
Zdroj: Freepik.com/Benard.sk
Banky sprísňujú podmienky a hypotéka sa vybavuje ťažšie
Úrokové sadzby sa po miernom poklese v roku 2025 pohybujú okolo 4 %. Nízke sadzby pod tri percentá už patria minulosti a vyzerá to tak, že ani v roku 2026 sa k nim nevrátime. Kto má nižšiu bonitu alebo žiada o vyššie LTV (Loan to Value, teda pomer výšky hypotéky k hodnote nehnuteľnosti), sa môže stretnúť aj s vyššou sadzbou.
Banky ako Slovenská sporiteľňa, VÚB alebo Tatra banka pristupujú ku klientom opatrnejšie, žiadajú viac vlastných zdrojov a dôslednejšie preverujú schopnosť splácať. Aj preto je dnes dôležité mať po boku odborníka, ktorý vám poradí, ako sa pripraviť na hypotéku a ako si vybrať tú najvhodnejšiu, ktorá bude spĺňať vaše potreby i požiadavky.
Bývanie bude menej dostupné, preto si ľudia budú vyberať opatrnejšie
V roku 2025 potreboval priemerný Slovák 14,1 ročného platu na kúpu bytu. V Košiciach to bolo 13,2 a v Prešove 11,4. Ak sa úroky udržia okolo 4 % alebo ešte stúpnu, mesačné splátky budú vyššie, a tým pádom si kúpu rozmyslí viac ľudí. Očakávame, že záujem o kúpu trochu oslabne, čo môže otvoriť dvere tým, ktorí sa vedia rozhodovať rýchlo a majú financie pripravené. Kupujúci budú viac porovnávať, pýtať sa a vyjednávať.
Zdroj: Freepik.com
Predávate? Pripravte sa ešte lepšie než doteraz
Keď kupujúci vyčkávajú a zvažujú každé euro navyše, predávajúci musia hrať s dobrými kartami. V Benarde odporúčame pripraviť nehnuteľnosť tak, aby hneď zaujala a presvedčila. Pomáhame klientom nastaviť férovú cenu, nafotiť nehnuteľnosť profesionálne, pripraviť obhliadky a dodať jasné informácie o jej stave. Presne vďaka tomu predaj stále funguje, akurát je potrebné ísť na to strategickejšie a ešte viac premyslenejšie, hlavne nie prvoplánovo.
Čo čaká trh v roku 2026? Skôr stabilita než prekvapenia
Rok 2025 ukázal, že ceny rástli. Priemer na Slovensku bol 2 777 €/m², v Košickom kraji 2 508 €/m² a v Prešovskom 2 178 €/m². V Prešove dokonca medziročne až o 22,3 %, v Košiciach o 17,1 %. V roku 2026 však už nečakáme také dynamické pohyby. Ceny by sa mohli držať stabilnejšie a pri niektorých typoch nehnuteľností možno aj klesnúť. Dôležité bude správne načasovanie, trpezlivosť a dobrá stratégia.
Zdroj: Freepik.com
Benard vám s tým pomôže
Nasledujúce mesiace budú v znamení rozvahy, dobrých rozhodnutiach a výberu správnych partnerov pri predaji, kúpe aj hypotéke. V Benarde máme skúsenosti z rôznych trhových období a vieme, čo funguje aj dnes. Ak uvažujete o kúpe alebo predaji nehnuteľnosti, naši realitní makléri a hypotekárne špecialistky vám radi pomôžu zorientovať sa a nájsť pre vás najlepšie možné riešenie.
Ing. Zuzana Troščáková
Realitná maklérka / Hypotekárna špecialistka
+421 907 211 103
troscakova@benard.sk
Mgr. Jana Lukošíková
Certifikovaná realitná maklérka / Hypotekárna špecialistka
+421 907 632 405
lukosikova@benard.sk
